合同纠纷 （2015）川凉中民申字第19号

被申请人虽于2013年12月10日搬离租房，但申请人是2013年9月1日书面告知被申请人马庆刚，因西昌市国土资源局要求其限期拆除租赁范围内的车间、办公室、水泥地坪等违法建筑，以“不可抗力”为由要求其在2013年9月30日前终止租房合同。因此，二审认定2013年9月30日为双方解除合同的时间，2013年9月30日至12月10日视为合理的搬迁时间并无不当，申请人乔华芳称双方解除合同的时间为2013年12月10日的再审申请理由不能成立，本院不予支持；申请人提供的凉山州达达百货的收银小票不足以支持其因双方合同无法继续履行后，工业产品生产许可证只需变更不需要重新办理的申请再审理由；二审认定被申请人存在98000元的维修损失，是依据申请人提供的经庭审质证可相互印证的发票、收据和证人证言；本案双方当事人所签订的《租房合同书》，因乔华芳所出租的部分房屋车间、办公室、水泥地坪等属于违法建筑而导致合同部分有效，部分无效。合同部分无效又致使本案所涉租赁合同无法继续履行而予以解除，并不是因西昌市人民政府在2013年5月下发的《关于主城区内全面禁煤的公告》解除，同时申请人使用其承包土地是否合法与本案无关；申请人

被申请人虽于2013年12月10日搬离租房，但申请人是2013年9月1日书面告知被申请人马庆刚，因西昌市国土资源局要求其限期拆除租赁范围内的车间、办公室、水泥地坪等违法建筑，以“不可抗力”为由要求其在2013年9月30日前终止租房合同。因此，二审认定2013年9月30日为双方解除合同的时间，2013年9月30日至12月10日视为合理的搬迁时间并无不当，申请人乔华芳称双方解除合同的时间为2013年12月10日的再审申请理由不能成立，本院不予支持；申请人提供的凉山州达达百货的收银小票不足以支持其因双方合同无法继续履行后，工业产品生产许可证只需变更不需要重新办理的申请再审理由；二审认定被申请人存在9

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）川凉中民申字第19号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）乔华芳，女，生于1966年11月22日，汉族。委托代理人段茂麟，男，70岁，汉族，代理权限为特别授权。被申请人（一审原告、二审上诉人）西昌市和顺清真食品有限公司。住所地：西昌市西郊乡宁远桥村*组。法定代表人马庆刚，系公司经理。被申请人（一审原告、二审上诉人）马庆刚，男，生于1964……