房屋租赁合同纠纷 （2016）冀01民终5546号

依法成立的合同受法律保护，杜云凌、王永霞签订的租赁合同合法有效。王永霞应按约定履行租金给付义务，其关于杜云凌口头免租三个月的抗辩，无据佐证，不予采信。王永霞未及时、足额交付租金，构成违约，应负迟延履行债务的责任。合同明确的日5％的滞纳金约定，实属违约金条款，经法院依法释明，王永霞亦认为明显过高，为平衡双方的利益关系，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，逾期付款的违约金以按中国人民银行同期基准贷款利率的上浮30％支付为宜。由于王永霞给付租金系采用分期履行的方式，故第三季度、第四季度的违约金应当分段计算至付清之日止。王永霞应付租金以押金12000元抵销后为60000元整。关于暖气费3300元，因双方在合同中并未明确具体金额和计付标准，该项不予支持。腾退房屋属于合同终止后承租方应当履行的义务。根据合同约定，因双方的租赁关系于2016年6月19日终止，王永霞应于租期届满后将房屋交付杜云凌。综上，原审法院判决为：一、王永霞于本判决生效之日起十五日内给付杜云凌租金60000元及违约金（第三季度租金36000元的违约金自2015年12月5日起算至付清之日；第四季度租金24000元的违约

依法成立的合同受法律保护，杜云凌、王永霞签订的租赁合同合法有效。王永霞应按约定履行租金给付义务，其关于杜云凌口头免租三个月的抗辩，无据佐证，不予采信。王永霞未及时、足额交付租金，构成违约，应负迟延履行债务的责任。合同明确的日5％的滞纳金约定，实属违约金条款，经法院依法释明，王永霞亦认为明显过高，为平衡双方的利益关系，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，逾期付款的违约金以按中国人民银行同期基准贷款利率的上浮30％支付为宜。由于王永霞给付租金系采用分期履行的方式，故第三季度、第四季度的违约金应当分段计算至付清之日止。王永霞应付租金以押金12000元抵销后为60000元整。关于暖气费3

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终5546号上诉人（原审被告）王永霞，个体。被上诉人（原审原告）杜云凌，无业。委托代理人杨好宽，河北冀人律师事务所律师。上诉人王永霞因房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2016）冀0104民初1714号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2015年5月28日，杜云凌、王永……