物权保护纠纷 （2015）长民申字第00082号

包括争议房屋在内的小区房屋因权属争议均未办理产权登记手续，《中华人民共和国物权法》第二十八条虽规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生效力”，但由于法院的判决书或者仲裁委的裁决等所针对的只是具体案件的当事人而非不特定民事主体，对当事人以外的第三人来说公示力及公信力较弱。对于争议双方而言，已签订购房合同并交付房款的买受人的入住行为具有更强的公信力。在双方均未办理产权登记的情况下，依法应按照以下顺序确定取得争议房屋人：（1）已办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经合法占有房屋的……被申请人ＸＸ辉提供的业主委员会证明及两位出庭证人的证言证实其于2005年1月入住争议房屋，早于再审申请人王成起2005年3月到一审法院与李淑华进行调解的时间。再审申请人王成起未提供证据证明在其与李淑华调解时被申请人ＸＸ辉未入住争议房屋。争议房屋现已由被申请人ＸＸ辉自2005年1月入住至今，ＸＸ辉已支付全款，无证据证明其占有房屋不合法。故被申请人ＸＸ辉因合法占有房屋而先于再审申请人王成起取得

包括争议房屋在内的小区房屋因权属争议均未办理产权登记手续，《中华人民共和国物权法》第二十八条虽规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生效力”，但由于法院的判决书或者仲裁委的裁决等所针对的只是具体案件的当事人而非不特定民事主体，对当事人以外的第三人来说公示力及公信力较弱。对于争议双方而言，已签订购房合同并交付房款的买受人的入住行为具有更强的公信力。在双方均未办理产权登记的情况下，依法应按照以下顺序确定取得争议房屋人：（1）已办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经合法占有房

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）长民申字第00082号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：王成起，男，1954年3月30日生，汉族，住长春市绿园区。委托代理人：芶芸，北京盈科（长春）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：ＸＸ晖，男，1968年5月29日生，汉族，住长春市朝阳区。委托代理人：李淑华，吉林法序律师事务所律师。再审申请人王成起与被申请人ＸＸ晖物权保护纠……