商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终97号

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：对上诉人主张的逾期交付基础配套设施违约金应否支持。供水、供电、燃气等基础配套设施是房屋的附属设施，其不能独立于房屋交付前向上诉人交付，一般应与房屋同时向买受人交付。因本案中被上诉人至今未将涉案房屋交付给上诉人，公共基础设施设备未完善给上诉人造成的损失实际上就是房屋无法使用的损失，一审判决已按照《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，判决被上诉人向上诉人支付逾期交楼违约金，该违约金已弥补了上诉人关于基础配套设施逾期交付的损失，上诉人仍要求被上诉人另行支付迟延交付房屋基础配套设施违约金，理据不足，本院不予采纳。综上所述，上诉人黄瑞琳、王凯的上诉请求理据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费358元，由上诉人黄瑞琳、王凯负担。本判决为终审判决。审 判 长　李慧玲审 判 员　曾文东审 判 员　禹　莉二〇二一年二月七日法官助理　彭凤平书 记 员　唐海萍 来源：百度

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：对上诉人主张的逾期交付基础配套设施违约金应否支持。供水、供电、燃气等基础配套设施是房屋的附属设施，其不能独立于房屋交付前向上诉人交付，一般应与房屋同时向买受人交付。因本案中被上诉人至今未将涉案房屋交付给上诉人，公共基础设施设备未完善给上诉人造成的损失实际上就是房屋无法使用的损失，一审判决已按照《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，判决被上诉人向上诉人支付逾期交楼违约金，该违约金已弥补了上诉人关于基础配套设施逾期交付的损失，上诉人仍要求被上诉人另行支付迟延交付房屋基础配套设施违约金，理据不足，本院不予采纳。综上所述，上诉人黄瑞琳、王凯的上诉请

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终97号上诉人（原审原告）：黄瑞琳，女，汉族，住广东省广州市大学城。上诉人（原审原告）：王凯，男，汉族，住黑龙江省富锦市。上述上诉人共同委托诉讼代理人：王美舟，广东博敦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市中业投资有限公司，住所地：广东省清远市清城区金碧湾花园小区九号楼C幢首层02号。法定代表人：罗浩飞。上诉人黄瑞琳、王凯因与被上……