商品房销售合同纠纷 （2012）芜中民一终字第01300号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人协商一致后作出的真实意思表示，为有效的民事行为，对双方当事人均有拘束力，双方当事人应当依法全面履行合同约定的义务，否则应当承担相应的民事责任。本案中，因鑫隆置业公司已取得了合同中约定的“出让”性质的土地使用权，并于2011年6月20日进行了实际交付，可认为系双方当事人真实意思表示，即相应条款作出协商一致的变更。但鑫隆置业公司未能按约定的期限交付合同标的物，属违反合同约定的行为，应当承担违约责任。虽鑫隆置业公司抗辩认为王冠在其未如期交房时应当履行催告义务，王冠未能履行上述义务，故不能主张逾期交房违约金，因现有证据能证实，双方曾就房屋交付适宜进行交涉，且鑫隆置业公司因土地使用权性质作出的承诺与实际情况不符，故其违约在先，导致合同不能全面履行；另鑫隆置业公司虽出示了涉讼房屋建设工程验收时间为2010年9月9日，备案时间为2010年12月21日，但仍与合同约定的房屋交付时间不符，也没有证据证明双方就合同约定的房屋交付条件进行了变更；另双方在涉讼合同中约定违约适宜时，条文意思不清，鑫隆置业公司抗辩的“催告”前置条件，按文意理解应为终止合同的前置条件，而“合

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人协商一致后作出的真实意思表示，为有效的民事行为，对双方当事人均有拘束力，双方当事人应当依法全面履行合同约定的义务，否则应当承担相应的民事责任。本案中，因鑫隆置业公司已取得了合同中约定的“出让”性质的土地使用权，并于2011年6月20日进行了实际交付，可认为系双方当事人真实意思表示，即相应条款作出协商一致的变更。但鑫隆置业公司未能按约定的期限交付合同标的物，属违反合同约定的行为，应当承担违约责任。虽鑫隆置业公司抗辩认为王冠在其未如期交房时应当履行催告义务，王冠未能履行上述义务，故不能主张逾期交房违约金，因现有证据能证实，双方曾就房屋交付适宜进行交涉，且鑫隆

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）芜中民一终字第01300号上诉人（原审被告）：芜湖市鑫隆置业责任有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：姜碧琼，该公司总经理。委托代理人：刘朝晖，安徽深蓝律师事务所律师。委托代理人：倪俊，安徽深蓝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王冠，男，汉族，住安徽省芜湖市。上诉人芜湖市鑫隆置业责任有限公司（以下简称鑫隆置业公司）因与被上诉人王冠商品房……