业主撤销权纠纷 （2020）湘10民终2867号

本案系业主撤销权纠纷。本案的焦点问题是：一、原告主体是否适格；二、被告主体是否适格；三、被告作出更换物业服务企业的决定应否撤销。关于焦点问题一，原告主体是否适格。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权案件具体应用法律若干问题的解释》第12条之规定，业主行使撤销权的依据界定为：1.业主合法权益受到业主大会或者业主委员会决定侵害；2.业主大会或者业委会作出的决定违反了法律规定的程序。王宪来等五人作为五岭国际金桂园小区的业主，在其认为业委会选聘物业服务管理公司存在违反程序及侵害其权益的情况下，其有权作为原告提起业主撤销权纠纷。关于焦点问题二，被告主体是否适格。业主委员会是小区业主大会的执行机构，其本身无权决定选聘和解聘物业服务企业，系由业主共同决定，故作出决定的系业主大会，但业主大会仅仅是作为全体业主集体决策以及共同管理事项的议事会议，不具有实体性。业主委员会作为业主大会的常设机构，履行日常管理职责，应作为被告应诉。故金桂园业委会作为被告主体资格适格，对王宪来等五人申请追加五岭国际金桂园业主大会为共同被告依法不予支持。关于焦点问题三，金桂园业委会作出

本案系业主撤销权纠纷。本案的焦点问题是：一、原告主体是否适格；二、被告主体是否适格；三、被告作出更换物业服务企业的决定应否撤销。关于焦点问题一，原告主体是否适格。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权案件具体应用法律若干问题的解释》第12条之规定，业主行使撤销权的依据界定为：1.业主合法权益受到业主大会或者业主委员会决定侵害；2.业主大会或者业委会作出的决定违反了法律规定的程序。王宪来等五人作为五岭国际金桂园小区的业主，在其认为业委会选聘物业服务管理公司存在违反程序及侵害其权益的情况下，其有权作为原告提起业主撤销权纠纷。关于焦点问题二，被告主体是否适格

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘10民终2867号上诉人（原审原告）：王宪来，男，汉族，1973年1月2日出生，住湖南省郴州市北湖区。上诉人（原审原告）：乐园，女，汉族，1990年7月16日出生，住湖南省郴州市北湖区。上诉人（原审原告）：黄艳，女，汉族，1989年11月1日出生，住湖南省郴州市北湖区。上诉人（原审原告）：谭娟，女，汉族，1981年5月8日出生，住湖南省郴州市……