商品房销售合同纠纷 （2014）岩民终字第1205号

本案的争议焦点为：一、上诉人与被上诉人签订的《“松涛花园二期”房产买卖合同》的性质。二、上诉人的诉讼请求是否合法合理。关于争议焦点一上诉人与被上诉人签订的《“松涛花园二期”房产买卖合同》的性质，本院认为，《》第规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”本案中，双方签订的《“松涛花园二期”房产买卖合同》虽对当事人名称及住所、商品房基本情况、总价款、付款方式、付款时间、违约责任等进行了约定，但对商品房的销售方式、交付使用条件及日期、办理产权登记的有关事宜、装饰、设备标准承诺、共同配套建筑的产权归

本案的争议焦点为：一、上诉人与被上诉人签订的《“松涛花园二期”房产买卖合同》的性质。二、上诉人的诉讼请求是否合法合理。关于争议焦点一上诉人与被上诉人签订的《“松涛花园二期”房产买卖合同》的性质，本院认为，《》第规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第1205号上诉人（原审原告）陈威宏，男，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人陶天猛，福建自立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龙岩市金宏房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区东城军民路17号，组织机构代码72973096-4。法定代表人邱东良，总经理。委托代理人宋栎杨，男，汉族，系龙岩市金宏房地产开发有限公司职员，住龙岩市新罗区。……