商品房预售合同纠纷 （2021）甘01民终1536号

上诉人向法庭出示的《甘肃省房屋建设和市政基础设施工程竣工验收备案表》中载明的竣工日期为2017年11月15日系涉案商铺的竣工日期，涉案商铺的工程由山西一建集团有限公司承建，该公司总承包的工程为“兰州家居建材博览城A区二标段”，该标段包括的商铺为2#、7#-11#、19#-23#、31#-35#，这些商铺并非同时施工，所以每间商铺的竣工验收时间并非统一，而上诉人就该标段工程系统一办理备案，所以《甘肃省房屋建设和市政基础设施工程竣工验收备案表》中载明的竣工日期为最后一间商铺的竣工日期，而并非33#商铺的日期。经上诉人调查，涉案商铺验收合格的时间为2015年9月28日。上诉人已于2017年8月4曰、2017年8月5日分别在兰州晨报上发布交房通知，但被上诉人一直未来办理交房手续，同时被上诉人已将涉案房屋自行换锁占有使用，被上诉人的行为也默认收房的事实。因此，一审法院认定的违约金计算有误，请求依法予以改判或发回重审。张毅辩称，一审判决事实清楚、证据确实充分，应予维持。1.至2019年4月20日止，案涉商铺并未达到交付条件。根据诉争双方订立的《商品房买卖合同》第十一条、第八条可知，案涉商品房交付应

上诉人向法庭出示的《甘肃省房屋建设和市政基础设施工程竣工验收备案表》中载明的竣工日期为2017年11月15日系涉案商铺的竣工日期，涉案商铺的工程由山西一建集团有限公司承建，该公司总承包的工程为“兰州家居建材博览城A区二标段”，该标段包括的商铺为2#、7#-11#、19#-23#、31#-35#，这些商铺并非同时施工，所以每间商铺的竣工验收时间并非统一，而上诉人就该标段工程系统一办理备案，所以《甘肃省房屋建设和市政基础设施工程竣工验收备案表》中载明的竣工日期为最后一间商铺的竣工日期，而并非33#商铺的日期。经上诉人调查，涉案商铺验收合格的时间为2015年9月28日。上诉人已于2017年8月4曰、

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1536号上诉人（原审被告)：甘肃华尊立达房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区北滨河西路1249号兰州家居建材博览城立达大厦23楼。法定代表人：张达，该公司董事长。委托诉讼代理人：李婧，女，该公司法务专员。委托诉讼代理人：付蓬勃，男，该公司法务专员。被上诉人（原审原告）：张毅，男，1972年5月9日出生，汉族，住甘肃省兰州市安……