商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终7243号

任望福、刘顺与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，中鼎公司应在商品房交付后即2013年9月30日后的900日内办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证，但中鼎公司直至本案庭审前，没有证据证明已向长沙市望城区不动产登记中心申请办理涉案房屋产权登记，已构成违约，应承担相应的违约责任；经计算，从2016年3月28日至2019年1月19日止，中鼎公司共逾期1022天。根据原中鼎公司合同履行情况，及任望福、刘顺逾期未能取得不动产登记但没有其他证据证明因此遭受损失得数额，一审法院酌定中鼎公司以730天为期按合同约定标准计算违约金24235元（331985×0.1‰×730）故对于任望福、刘顺主张中鼎公司支付逾期办证违约金32933元的诉讼请求，一审法院予以部分支持，中鼎公司应当在合理期限内继续为任望福、刘顺办妥不动产登记。中鼎公司辩称任望福、刘顺未及时补交税款而不应承担逾期办证的违约责任，因中鼎公司在2013年9月30日向任望福、刘顺交房后至双

任望福、刘顺与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，中鼎公司应在商品房交付后即2013年9月30日后的900日内办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证，但中鼎公司直至本案庭审前，没有证据证明已向长沙市望城区不动产登记中心申请办理涉案房屋产权登记，已构成违约，应承担相应的违约责任；经计算，从2016年3月28日至2019年1月19日止，中鼎公司共逾期1022天。根据原中鼎公司合同履行情况，及任望福、刘顺逾期未能取得不动产登记但没有其他证据证明

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7243号上诉人（原审原告）：任望福，男，1979年10月10日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。上诉人（原审原告）：刘顺，女，1982年7月7日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区上述两上诉人共同委托诉讼代理人：刘明，湖南睿邦律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：贺喜，湖南睿邦律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：湖南中鼎置……