建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）湘11民终597号

本案原、被告及第三人争执的焦点是原、被告于2004年12月4日签订的《土地转让协议》是否合法有效和原告何顺喜限期要求被告雷小林协助办理土地转移登记的诉请是否予以支持。现评析如下：一、原、被告于2004年12月4日签订的《土地转让协议》合法有效，理由是：《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十七条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十七条第（二）项规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不

本案原、被告及第三人争执的焦点是原、被告于2004年12月4日签订的《土地转让协议》是否合法有效和原告何顺喜限期要求被告雷小林协助办理土地转移登记的诉请是否予以支持。现评析如下：一、原、被告于2004年12月4日签订的《土地转让协议》合法有效，理由是：《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十七条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终597号上诉人（原审第三人）：蔡干英，女，1972年8月17日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民（现羁押于永州市看守所）。委托诉讼代理人：柏云菊，湖南富航律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）：何顺喜，男，1957年1月23日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。委托诉讼代理人：龚智，湖南舜源泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……