房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4597号

双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应按照合同的约定履行各自义务。白继立已依约履行了付款义务，天津红星美凯龙房地产开发有限公司因未依合同约定于2016年6月30日前将验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付白继立，造成违约，应承担相应的违约责任。双方争议焦点为：是否应免除天津红星美凯龙房地产开发有限公司47天的违约责任。根据《美丽天津一号工程指挥部文件》，在2016年11月15日至2016年12月31日期间，除四类可允许特许施工的项目外，其他所有在建施工项目一律停止施工，上述期间天津红星美凯龙房地产开发有限公司不能进行施工，应属不可抗力。但双方约定的房屋交付日期为2016年6月30日，而上述文件的下发时间为2016年11月12日，即在天津红星美凯龙房地产开发有限公司迟延履行后下发。根据法律规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。另，对于天津红星美凯龙房地产开发有限公司所提交的三份法律文书的下载文件，因与本案不具有关联性，一审法院对此不予采信。综上，对天津红星美凯龙房地产开发有限公司的抗辩意见，一审法院不予采信。白继立请求天津红星美凯

双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应按照合同的约定履行各自义务。白继立已依约履行了付款义务，天津红星美凯龙房地产开发有限公司因未依合同约定于2016年6月30日前将验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付白继立，造成违约，应承担相应的违约责任。双方争议焦点为：是否应免除天津红星美凯龙房地产开发有限公司47天的违约责任。根据《美丽天津一号工程指挥部文件》，在2016年11月15日至2016年12月31日期间，除四类可允许特许施工的项目外，其他所有在建施工项目一律停止施工，上述期间天津红星美凯龙房地产开发有限公司不能进行施工，应属不可抗力。但双方约定的房

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4597号上诉人（原审被告）：天津红星美凯龙房地产开发有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街果园东路2号107室。法定代表人：安中华，董事长。委托代诉讼理人：吕晶，天津九河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白继立，男，1985年5月24日出生，汉族，住天津市北辰区。上诉人天津红星美凯龙房地产开发有限公司与被上诉人白继立房屋买卖合同纠……