财产损害赔偿纠纷 （2020）辽02民终8492号

案涉房屋在与鞠涛离婚后归祝直尼所有，上诉人祝直尼为案涉房屋所有权人不当，剥夺了鞠邦珉作为祝直尼与鞠涛子女的物权。鞠涛与祝直尼离婚时签订的离婚协议书中的案涉房产归儿子和女方所有，该协议具有法律效力。即任何一方都无权单方出卖该房产。该约定应视为鞠涛与祝直尼将房产赠与儿子鞠邦珉。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据受赠合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但令其补办过户手续。”鞠涛将案涉房屋赠与上诉人鞠邦珉，因上诉人正在高中就读，上诉人虽然未办理过户手续，但鞠涛没有撤回赠与的意思表示，离婚协议书的约定合法有效。根据《房屋登记办法》第三十二条、第十三条的规定，鞠涛与祝直尼离婚后未经房屋份额变更为祝直尼个人所有，在房产证最后一栏目中，未有变更的登记字。祝直尼签署的《授权委托书》，只是祝直尼个人先期委托葛泉出售房屋的意思表示，没有鞠涛和鞠邦珉的授权，祝直

案涉房屋在与鞠涛离婚后归祝直尼所有，上诉人祝直尼为案涉房屋所有权人不当，剥夺了鞠邦珉作为祝直尼与鞠涛子女的物权。鞠涛与祝直尼离婚时签订的离婚协议书中的案涉房产归儿子和女方所有，该协议具有法律效力。即任何一方都无权单方出卖该房产。该约定应视为鞠涛与祝直尼将房产赠与儿子鞠邦珉。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据受赠合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终8492号上诉人（原审原告）：祝直尼，女，1970年2月17日出生，汉族，住大连市甘井子区。上诉人（原审原告）：鞠邦珉，男，1999年3月10日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：鞠涛，鞠邦珉父亲。被上诉人（原审被告）：潘德礼，男，1979年7月25日出生，汉族，住大连市普兰店区。被上诉人（原审被告）：王海燕，女，1982年1……