房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂11民终1639号

武穴市日杂公司于2004年7月7日与刘国平签订《租赁合同书》，将其位于武穴市刘家巷东79号第三、四、五间仓库出租给刘国平使用，承租期限为一年，双方形成了房屋租赁合同关系。租赁期限届满后，虽然双方没有续签租赁合同，但刘国平继续使用该房屋，武穴市日杂公司也没有提出异议，因此原合同继续有效，但租赁期限应为不定期。后因武穴市日杂公司体制改革，需收回该出租仓库，武穴市日杂公司也按照相关法律规定向刘国平发出了书面通知，要求刘国平清退租赁物、支付租金，但刘国平一直没有按照通知履行支付租金的义务，故武穴市日杂公司现起诉要求刘国平退出承租的房屋并支付至2015年8月1日止的房屋租金18500元，符合法律规定，予以支持。刘国平辩称武穴市日杂公司对租赁房屋没有合法的产权，不是适格的诉讼主体，因双方于2004年7月7日签订《租赁合同书》时，武穴市日杂公司对租赁的房屋享有管理权，双方并无争议，故其辩称理由不足，不予支持。判决：限刘国平在判决生效后十日内将武穴市刘家巷东79号第三、四、五间仓库退还给武穴市日杂公司，并支付至2015年8月1日止租赁使用该仓库的租金18500元。二审中，刘国平为支持其上诉请求，提交营

武穴市日杂公司于2004年7月7日与刘国平签订《租赁合同书》，将其位于武穴市刘家巷东79号第三、四、五间仓库出租给刘国平使用，承租期限为一年，双方形成了房屋租赁合同关系。租赁期限届满后，虽然双方没有续签租赁合同，但刘国平继续使用该房屋，武穴市日杂公司也没有提出异议，因此原合同继续有效，但租赁期限应为不定期。后因武穴市日杂公司体制改革，需收回该出租仓库，武穴市日杂公司也按照相关法律规定向刘国平发出了书面通知，要求刘国平清退租赁物、支付租金，但刘国平一直没有按照通知履行支付租金的义务，故武穴市日杂公司现起诉要求刘国平退出承租的房屋并支付至2015年8月1日止的房屋租金18500元，符合法律规定，予

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终1639号上诉人（原审被告）：刘国平，男，1974年10月21日出生，汉族，住武穴市。委托诉讼代理人：刘国君，系刘国平胞兄。委托诉讼代理人：邱跃进，湖北广武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武穴市日杂公司。住所地：武穴市保康路*号。机构代码：18041211-6。法定代表人：陶应元，男，该公司经理。委托诉讼代理人：余云六，该公司副经……