商品房销售合同纠纷 （2016）苏02民终3253号

本案所涉房屋存在擅自搭建问题。诉讼中，一审法院至惠山区建设局询问得知交付使用竣工验收与综合验收属同一概念，《无锡市商品房交付使用管理办法》出台前均称为综合验收，之后变为交付使用竣工验收。上述事实，有商品房销售合同、竣工验收备案表、交房通知邮寄清单、收房手续、惠政纪（2013）17号会议纪要、现场勘察照片及笔录、通过交付使用竣工验收的通知、宝龙公司告业主书、玉祁派出所出具的情况说明、业主维权照片、无锡市房屋初始登记证及当事人陈述等证据在案佐证。一审法院认为，张健华、刘焕芬与宝龙公司之间签订的商品房销售合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于房屋交付条件，合同及补充协议约定为四方验收，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。但2013年1月12日宝龙公司向业主发布告业主书，承诺于2013年1月内通过交付使用竣工验收后再进行交房，该承诺系宝龙公司真实意思表示，且张健华、刘焕芬亦认为该承诺具有拘束力，故约定的交房时间变更为2013年1月底、交房条件变更为通过交付使用竣工验收后交房。该涉案房屋于2013年12月25日通过交付使用竣工验收，但张

本案所涉房屋存在擅自搭建问题。诉讼中，一审法院至惠山区建设局询问得知交付使用竣工验收与综合验收属同一概念，《无锡市商品房交付使用管理办法》出台前均称为综合验收，之后变为交付使用竣工验收。上述事实，有商品房销售合同、竣工验收备案表、交房通知邮寄清单、收房手续、惠政纪（2013）17号会议纪要、现场勘察照片及笔录、通过交付使用竣工验收的通知、宝龙公司告业主书、玉祁派出所出具的情况说明、业主维权照片、无锡市房屋初始登记证及当事人陈述等证据在案佐证。一审法院认为，张健华、刘焕芬与宝龙公司之间签订的商品房销售合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于房屋交付条件

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏02民终3253号上诉人（原审原告）：张健华，男，1955年3月3日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：金为铠、王久月，浙江援手（无锡）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘焕芬，女，1954年8月26日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：金为铠、王久月，浙江援手（无锡）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：无锡玉祁宝龙置业有限公司……