财产损害赔偿纠纷 （2015）淮中民终字第02791号

本案中上诉人徐慧家中进水，系因天台雨水不能及时排出，从上诉人房屋南阳台外东墙壁的空调孔进入室内造成。上诉人徐慧认为排水孔堵塞是南建公司施工时混凝土浇筑不当造成，但未提供证据予以证明，而且涉案小区交付时竣工验收和分步分项验收均合格。根据飞翔公司与南建公司签订的《房屋建筑工程质量保修书》规定，给排水管道的保修期为2年，涉案小区实际竣工时间为2011年9月26日，故排水管道的质保期已过。南建公司已不再对争议房屋的给排水质量承担保修义务。即使排水孔有混凝土堵塞，上诉人徐慧亦无证据证明系南建公司施工造成，故上诉人徐慧要求南建公司承担责任无法律依据。因涉案小区房屋竣工验收和分布分项验收均合格，故飞翔公司作为开发企业亦不应承担连带责任。《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”本案中，上诉人康弘物业作为物管服务企业，应按物业服务合同的约定，及时对下水管道排水口进行清理、疏通，排除安全隐患，这一职责不以业主的报修为前提，康弘物业未积极履行该义务，对被上

本案中上诉人徐慧家中进水，系因天台雨水不能及时排出，从上诉人房屋南阳台外东墙壁的空调孔进入室内造成。上诉人徐慧认为排水孔堵塞是南建公司施工时混凝土浇筑不当造成，但未提供证据予以证明，而且涉案小区交付时竣工验收和分步分项验收均合格。根据飞翔公司与南建公司签订的《房屋建筑工程质量保修书》规定，给排水管道的保修期为2年，涉案小区实际竣工时间为2011年9月26日，故排水管道的质保期已过。南建公司已不再对争议房屋的给排水质量承担保修义务。即使排水孔有混凝土堵塞，上诉人徐慧亦无证据证明系南建公司施工造成，故上诉人徐慧要求南建公司承担责任无法律依据。因涉案小区房屋竣工验收和分布分项验收均合格，故飞翔公司作

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第02791号上诉人（原审原告）徐慧，居民。委托代理人徐崇华，居民。上诉人（原审被告）淮安市康弘物业服务有限公司。法定代表人吴其利，该公司经理。委托代理人王明通，淮安市清浦区清江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）淮安市飞翔城镇建设开发有限公司。法定代表人张宇，该公司总经理。委托代理人董高，江苏六仁律师事务所律师。被上诉人（原审……