商品房销售合同纠纷 （2017）浙01民终3641号

方朝富、陈俊英与汇锦公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，方朝富、陈俊英与汇锦公司理应按照合同约定行使权利、履行义务。方朝富、陈俊英已按约支付了购房款，但汇锦公司未能按约及时交付房屋并办妥相关的产权证，汇锦公司应承担相应的违约责任。其中逾期交房部分的违约金应从合同约定的交付日期的次日即2015年12月31日开始计算至2016年3月22日止，按购房款每日万分之一的标准计算为6314元。关于逾期办证的违约金，应从合同约定的办证的最后截止日期的次日即2016年3月31日计算至2016年7月15日按购房款每日万分之二的标准计算为16324元。上述各项违约金共计22638元。汇锦公司主张其违约系政府部门的原因造成，属于不可抗力可免除或减少违约责任的抗辩意见，依据不足，不予支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十六条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、汇锦公司于判决生效之日起十日内支付方朝富、陈俊英违约金22638元；二、驳回方朝富、陈俊英的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和

方朝富、陈俊英与汇锦公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，方朝富、陈俊英与汇锦公司理应按照合同约定行使权利、履行义务。方朝富、陈俊英已按约支付了购房款，但汇锦公司未能按约及时交付房屋并办妥相关的产权证，汇锦公司应承担相应的违约责任。其中逾期交房部分的违约金应从合同约定的交付日期的次日即2015年12月31日开始计算至2016年3月22日止，按购房款每日万分之一的标准计算为6314元。关于逾期办证的违约金，应从合同约定的办证的最后截止日期的次日即2016年3月31日计算至2016年7月15日按购房款每日万分之二的标准计算

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3641号上诉人（原审被告）：临安汇锦金昕房地产有限公司。住所地：临安市锦城街道钱王街***号。统一社会信用代码：91330185694589429D。法定代表人：盛军，执行董事。委托代理人：马宏利、王永皓，浙江智仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方朝富，男，1970年12月13日出生，汉族，住临安市。被上诉人（原审原告）：陈俊……