确认合同无效纠纷 （2019）鲁07民终4851号

韩新志对于涉案房屋的占有拥有物权的部分特征不符合物权法定原则，并由此推导出于租赁合同的债权性质不一致，系逻辑错误，且以韩新志系寿光五金有限公司职工为由否定双方之间的租赁关系于法无据。寿光五金有限公司与韩新志之间系租赁合同关系，超过20年租赁期限的部分无效。综上，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。 韩新志辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 寿光五金有限公司向一审法院起诉请求：1、依法确认寿光五金有限公司与韩新志2001年1月6日补充协议中的2019年8月31日后的租赁合同无效；2.本案的诉讼费用由韩新志负担。 一审法院认定事实：1999年5月30日，原山东省寿光市五金交电化工公司（以下简称“原寿光五金公司”，区别于“寿光五金有限公司”）与韩新志签订《沿街楼建设开发租赁经营合同书》，约定由原寿光五金公司（甲方）提供土地约3.5亩（由韩新志等人的多套沿街房共同使用），由韩新志(乙方）提供投资费80000元，投资开发一套沿街楼。沿街楼产权归甲方所有，租赁期间使用权归乙方所有。租赁期限为16年，从1999年9月1日至2015年8月31日。沿街楼建成后，乙方每

韩新志对于涉案房屋的占有拥有物权的部分特征不符合物权法定原则，并由此推导出于租赁合同的债权性质不一致，系逻辑错误，且以韩新志系寿光五金有限公司职工为由否定双方之间的租赁关系于法无据。寿光五金有限公司与韩新志之间系租赁合同关系，超过20年租赁期限的部分无效。综上，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。 韩新志辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 寿光五金有限公司向一审法院起诉请求：1、依法确认寿光五金有限公司与韩新志2001年1月6日补充协议中的2019年8月31日后的租赁合同无效；2.本案的诉讼费用由韩新志负担。 一审法院认定事实：1999年5月30日，原山东省

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4851号 上诉人（原审原告）：山东省寿光市五金交电化工有限公司,住所地：寿光市新兴街228号。 法定代表人：常永利，总经理。 委托诉讼代理人：张晓鹏，山东求是和信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：韩新志，男，1947年11月24日生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：张秀珍，潍坊潍城昌潍法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理……