房屋买卖合同纠纷 （2019）内02民终2340号

上诉人霍某与被上诉人许某及原审被告家里家外公司三方所签订的《房屋买卖（置换）合同》系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被上诉人许某违约的事实是客观存在的，违约就应当承担双方约定的违约责任。上诉人霍某在一审诉讼请求中即主张定金又主张违约金，该选择性条款只能选择其中之一，因上诉人霍某针对违约金提出上诉，故本院只保护双方约定的违约金，上诉人霍某上诉请求的违约金，本院予以支持。至于上诉人霍某上诉提出律师费，虽然双方约定了违约方承担律师费，但本案的违约金已经涵盖了上诉人霍某的实际损失，故本院对该上诉请求不予支持。 综上所述，上诉人霍某的部分上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初2295号民事判决第一项，即解除霍某与许某、内蒙古家里家外房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（置换）合同》；第四项，即内蒙古家里家外房地产经纪有限公司返还霍某权

上诉人霍某与被上诉人许某及原审被告家里家外公司三方所签订的《房屋买卖（置换）合同》系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被上诉人许某违约的事实是客观存在的，违约就应当承担双方约定的违约责任。上诉人霍某在一审诉讼请求中即主张定金又主张违约金，该选择性条款只能选择其中之一，因上诉人霍某针对违约金提出上诉，故本院只保护双方约定的违约金，上诉人霍某上诉请求的违约金，本院予以支持。至于上诉人霍某上诉提出律师费，虽然双方约定了违约方承担律师费，但本案的违约金已经涵盖了上诉人霍某的实际损失，故本院对该上诉请求不予支持。 综上所

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终2340号 上诉人（原审原告）：霍某，女，1993年3月7日出生，现住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：贺某，内蒙古承达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：许某，男，1987年4月24日出生，住内蒙古自治区包头市。 原审被告：内蒙古家里家外房地产经纪有限公司。 法定代表人：张某。 委托诉讼代理……