确认合同无效纠纷 （2018）鲁01民终1165号

涉诉房屋系原告与第三人刘萍在济南中海兴业房地产开发有限公司购买所得，被告与第三人刘萍于2016年6月12日签订房屋买卖合同时，涉诉房屋尚未办理不动产权属证书，被告信赖原告与第三人购买房屋后出售，从而购买该房屋，系善意购买，且房屋买卖合同约定价格合理，被告亦合理支付房款。涉诉房屋已交付，被告使用该房屋无违反法律法规的情形。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”原告以其对第三人出卖涉诉房屋不知情且不同意为由，主张第三人单独与被告签订的房屋买卖合同无效，要求被告腾房，理由不当，于法无据，一审法院不予支持。综上，判决：驳回原告何力旭的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告何力旭负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。何力旭向本院提供中国电信股份有限公司深圳分公司的缴费账单一宗，欲证明何力旭常年在深圳，对卖房一事并不知情。经质证，张玉梅对证据真实性无异议，但主张该组证据的时间段并不在签订房屋买卖合同期

何力旭与张玉梅确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终1165号上诉人（原审原告）：何力旭，男，1991年11月15日出生，汉族，住四川省三台县。委托诉讼代理人：李少艳，山东舜泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯鑫，山东舜泽律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张玉梅，女，1973年9月19日出生，汉族，住海南省陵水黎族自治县。委托诉讼代理人：李清亮，北京市盈科（济南）律师事务所律师……