物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终2204号

关于物业费给付责任问题，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”本案中亚琦公司与巨擎物业公司订立的前期物业服务合同，徐殿利作为业主在前期物业服务合同上签字，巨擎公司为案涉经营区域提供物业服务，双方之间形成了物业合同关系。依法对业主徐殿利具有法律约束力，其对物业服务人、物业服务事项、物业费收费标准等均已知晓，徐殿利应依约履行交纳物业费的义务，其未依约交纳物业费，已构成违约，应承担相应违约责任。因巨擎公司未提供证据证明2018年9月20日前向徐殿利催要物业费，故该缴费期间已超过诉讼时效，法院不予支持。徐殿利应给付2018年9月20日-2021年2月20日期间物业费14，407.62元。关于巨擎公司要求徐殿利自违约之日起至实际给付之日止支付利息的诉讼请求，案涉房屋为商业区域的经营性用

关于物业费给付责任问题，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”本案中亚琦公司与巨擎物业公司订立的前期物业服务合同，徐殿利作为业主在前期物业服务合同上签字，巨擎公司为案涉经营区域提供物业服务，双方之间形成了物业合同关系。依法对业主徐殿利具有法律约束力，其对物业服务人、物业服务事项、物业

吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2021）吉02民终2204号上诉人（原审被告）：徐殿利，男，1979年6月7日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：辛立成，吉林市昌邑区东市商贸法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：吉林巨擎实业有限公司，住所地吉林省吉林市船营区。 法定代表人：赵丽佳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曲红智，吉林常春（吉林）律师事务所律师。 上诉人……