房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0102民初5286号
裁判要旨
原告认为《“佳诚、长安集”项目房号保留协议》属于商品房预售合同。 但原、被告自签订协议至今，被告作为开发商并未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。 虽然该协议对交易房屋的单价、总房款、交房时间进行了约定，但协议对房屋最终的建筑面积、房屋层高、付款方式及时间、销售方式、房屋交付使用条件、装饰设备标准承诺、产权登记时间等约定均不明确，未具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，需要在房屋买卖合同中明确约定，属于未决条款，需在签订买卖合同时协商一致达成；且协议约定“被告为原告保留‘佳诚、长安集’29楼1单元65层01房号”, “在双方正式签订《商品房买卖合同》后，本协议自行作废”足以说明该协议有预约性质，原告在签订协议时对被告未取得商品房预售许可证的事实是明知的。 故从协议内容，法律规定以及双方当事人的协议目的来讲，该协议先于本约且以订立本约为合同目的，属于预约合同，是以签订商品房买卖合同目的的预约合同。 原、被告签订的《“佳诚、长安集”项目房号保留协议》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依
摘要
刘军与陕西佳诚房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初5286号 原告刘军，女，1958年7月15日出生，住址西安市楼6-03，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX 被告陕西佳诚房地产开发有限责任公司，注册地址：西安市。 法定代表人杜旭强，职务董事长。 原告刘军诉被告陕西佳诚房地产开发有限责任公司项目房号保留协议纠纷一案。 本院适用普通程序……