房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0102民初7263号
裁判要旨
《“佳诚、长安集”项目房号保留协议》自原、被告自签订至今，被告作为开发商并未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。 虽然原、被告在该协议及附件对交易房屋的单价、总房款、交房时间进行了约定，但对房屋最终的建筑面积、层高、付款方式、付款时间、销售方式、房屋交付使用条件、装饰设备标准承诺、产权登记时间等约定均不明确，不具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容。 商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。 本案原、被告在上述协议中约定“在双方正式签订《商品房买卖合同》后，本协议自行作废”且约定的款项为房号保留款，足以说明该协议具有预约性质，原告在签订协议时对被告未取得商品房预售许可证的事实是明知的。 故从协议内容、法律规定以及双方当事人的协议目的来讲，该协议是先于本约订立且以订立本约为合同目的，属于预约合同，是以签订商品房买卖合同为目的的预约合同。 原、被告签订的《“佳诚、长安集”项目房号保留协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应认定合法有
摘要
王斌与陕西佳诚房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民事判决书 （2019）陕0102民初7263号 原告：王斌，男，1988年1月7日出生，汉族，无业，住西安市新城区。 被告：陕西佳诚房地产开发有限责任公司，住所地：西安市。 法定代表人：杜旭强，该公司董事长。 原告王斌与被告陕西佳诚房地产开发有限责任公司预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告王斌到庭参加诉讼，……