居间合同纠纷 （2015）浙绍商终字第1528号

本案所涉合同虽然名为房地产买卖契约，实际上是包含房屋买卖合同关系及居间合同关系的混合合同。其中对中介费负担问题的约定在合同第三条。该条款前半部分约定房屋买卖的中介费7000元签约时由乙方（即田益江）付给中介方，但后半段又约定，本契约经甲乙（即叶小荣、田益江）双方签字生效，若有一方违约……违约方愿按房屋成交价的百分之一付给中介方中介费。中介费究竟是由田益江支付还是由房地产买卖合同关系中的违约方支付，存在歧义。鉴于本案所涉合同系由被上诉人提供的格式合同，应当作不利于被上诉人的解释，即应当认定由房地产买卖合同关系中的违约方支付中介费。被上诉人在答辩时陈述“卖方叶小荣妻子不同意办理房屋过户手续，卖方叶小荣已构成违约”，且并未提供证据证明田益江存在违约的事实，其要求上诉人支付居间费缺乏事实和法律依据。被上诉人主张，上诉人应当支付居间费7000元，同时因为叶小荣违约，也需要按成交价的百分之一支付居间费。本院认为，一次中介服务收取两次中介费显然不符合常理，对被上诉人的解释本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如

本案所涉合同虽然名为房地产买卖契约，实际上是包含房屋买卖合同关系及居间合同关系的混合合同。其中对中介费负担问题的约定在合同第三条。该条款前半部分约定房屋买卖的中介费7000元签约时由乙方（即田益江）付给中介方，但后半段又约定，本契约经甲乙（即叶小荣、田益江）双方签字生效，若有一方违约……违约方愿按房屋成交价的百分之一付给中介方中介费。中介费究竟是由田益江支付还是由房地产买卖合同关系中的违约方支付，存在歧义。鉴于本案所涉合同系由被上诉人提供的格式合同，应当作不利于被上诉人的解释，即应当认定由房地产买卖合同关系中的违约方支付中介费。被上诉人在答辩时陈述“卖方叶小荣妻子不同意办理房屋过户手续，卖方叶

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍商终字第1528号上诉人（原审被告）：田益江。委托代理人：王牡丹，浙江国大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绍兴越城东南房产信息服务部。住所地：绍兴市越城区环城西路***号*幢***室。经营者：谢慧芬。委托代理人：单卫国。上诉人田益江为与被上诉人绍兴越城东南房产信息服务部（以下简称“东南房产信息服务部”）居间合同纠纷一案，不服绍兴市越城……