商品房预售合同纠纷 （2018）黔01民终766号
裁判要旨
国家建立商品房预售许可制度的目的在于维持安全稳定的房地产开发秩序，实现商品房买卖在刺激社会经济发展中的作用，充分维护交易安全和保障购房者合法权益，保证购房者在支付房屋价款后能够实现取得商品房及办理合法不动产权登记的预期目的。本案原告黄银菊与被告奇峰公司签订的《商品房买卖合同》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告奇峰公司已经按照约定收取了原告黄银菊交纳的部分购房款，故双方签订的合同应当认定为商品房买卖合同。原告黄银菊与被告奇峰公司签订《商品房买卖合同》的目的是取得奇峰公司开发的位于清镇市乡生态移民安置小区建设项目第E栋1层16号商品房的所有权，并能够在双方约定的时间内办理不动产权登记至原告黄银菊名下。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”的规定，本案被告奇峰公司在未取得商品房预售许可证的情况下与原告黄银菊签订《商品房买卖合同》，明显违反了法律规定和诚实信用的原则，奇峰公司理应承担相对应的民事责任。本案的核心是被告奇峰公司在未取得
摘要
黄银菊、贵州奇峰宏建置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终766号上诉人（原审原告）：黄银菊，女，1988年8月19日出生，汉族，住贵州省，现住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：蒋兴艳，贵州哲瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州奇峰宏建置业有限公司，住所地贵州省清镇市青龙街道办事处人民广场Y2栋1层9（1）号。法定代表人：袁兴忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：周品兰，女，1993……