商品房预售合同纠纷 （2018）黔01民终1371号
裁判要旨
本案焦点是双方于2017年1月15日签订的《商品房买卖合同》效力问题。针对该焦点，应审查：一、当事人是否具有相应的行为能力；二、协议是否系当事人的真实意思表示；三、协议是否违反相关法律、法规的效力性强制规定。关于当事人是否具有相应的行为能力。合同当事人奇峰公司、杨昌琴均为完全民事行为能力人，均有订立该协议的民事行为能力。关于协议是否系当事人的真实意思表示。奇峰公司就清镇市乡生态移民安置小区建设项目取得了合法的开发手续，庭审结束后并已取得相应的商品房预售许可证，出售房屋是其真实目的。杨昌琴与奇峰公司签订的商品房买卖合同，并支付购房款，购买案涉房屋系杨昌琴真实意思表示。综上，《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示。关于协议是否违反相关法律、法规的效力性强制规定。取得了合法手续的商品房买卖合同相关法律法规并未禁止交易，案涉房屋已取得了相关合法手续，已具备交易条件。故杨昌琴与奇峰公司签订的商品房买卖合同未违反相关法律、法规的效力性禁止规定。综上，杨昌琴与奇峰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效协议。杨昌琴关于《商品房买卖合同》无
摘要
杨昌琴、贵州奇峰宏建置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终1371号上诉人（原审原告）：杨昌琴，女，汉族，1974年11月19日出生，住贵州省。委托诉讼代理人：蒋兴艳，贵州哲瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州奇峰宏建置业有限公司，住所地贵州省清镇市青龙街道办事处人民广场Y2栋1层9（1）号。法定代表人：袁兴忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：周品兰，女，1993年9月1日出生，汉族，……