商品房销售合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第323号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，上诉人应于2012年4月30日前将符合合同约定条件的房屋交付给被上诉人，且交付的房屋应满足基本的安全条件和基本居住要求。二审期间，上诉人提供证据证明涉案房屋已经具备永久用电，但上诉人至今未能提供其他证据证明涉案房屋已经通过消防验收、具备永久用水、管道煤气等。现上诉人未能按照合同约定的期限交付符合条件的房屋给被上诉人，上诉人的行为已经违反了上述合同约定，构成违约，应承担相应的逾期交楼违约责任。至于违约金的计算期间问题。根据现有证据显示，按揭银行发放贷款的前提是上诉人为被上诉人办妥涉案房屋的产权证并由银行办妥抵押登记，银行发放贷款的时间与上诉人为被上诉人办理产权证的时间具有因果关系，故被上诉人对于上诉人超过合同约定的交楼期限才收齐房款并没有过错。上诉人也未能提供充分的证据证明双方就变更交楼时间达成一致，现上诉人要求仅承担自2012年10月16日至书面通知被上诉人收楼之日期间一半的迟延交楼违约金，依据不足，本院不予采

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，上诉人应于2012年4月30日前将符合合同约定条件的房屋交付给被上诉人，且交付的房屋应满足基本的安全条件和基本居住要求。二审期间，上诉人提供证据证明涉案房屋已经具备永久用电，但上诉人至今未能提供其他证据证明涉案房屋已经通过消防验收、具备永久用水、管道煤气等。现上诉人未能按照合同约定的期限交付符合条件的房屋给被上诉人，上诉人的行为已经违反了上述合同约定，构成违约，应承担相应的逾期交楼违约责任。至于违约金的计算期间问题。根

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第323号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司。法定代表人：李连娟，职务董事长。委托代理人：陈日新，广东德法理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程宏水，男，1981年1月19日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：梁雪，女，1980年9月10日出生，汉族。两被上诉人的共同委托代理人：刘洋，广东广信律师事……