房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2017号

东明公司与合升公司之间的土地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效；该合同约定租期10年，已于2012年9月30日届满，自次日起承租人应将租赁物返还出租人，因涉案租赁物已被另行出租，东明公司现申请撤回要求合升公司腾退并返还场地和房屋的部分诉请，于法不悖，法院予以准许。关于东明公司要求合升公司支付占有使用费410，000元的诉请，法院认为，租赁期间届满，合升公司作为承租人即应当按约返还承租物，超过承租期限逾期占用的，理应支付相应的占有使用费。但东明公司要求按照转租租金数额收取该费用，因与合同相对性原则相违背，且东明公司、合升公司之间的租赁标的跟合升公司与泉峰公司之间的租赁标的亦不一致，不能适用该标准，故东明公司的该主张法院不予采信，并确定由合升公司按照原租金标准向东明公司支付该费用。至于合升公司应付占有使用费的期限问题，因系争场地房屋自2013年9月18日起由泉峰公司另行与案外人订立租赁合同使用，故合升公司应向东明公司支付的占有使用费自2012年10月1日至2013年9月17日止，东明公司诉请的超出部分不予支持。关于合升公司要求东明公司予以赔偿和补偿的

东明公司与合升公司之间的土地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效；该合同约定租期10年，已于2012年9月30日届满，自次日起承租人应将租赁物返还出租人，因涉案租赁物已被另行出租，东明公司现申请撤回要求合升公司腾退并返还场地和房屋的部分诉请，于法不悖，法院予以准许。关于东明公司要求合升公司支付占有使用费410，000元的诉请，法院认为，租赁期间届满，合升公司作为承租人即应当按约返还承租物，超过承租期限逾期占用的，理应支付相应的占有使用费。但东明公司要求按照转租租金数额收取该费用，因与合同相对性原则相违背，且东明公司、合升公司之间的租赁标的跟合升公司与泉峰公

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2017号上诉人（原审原告）上海东明建材交易市场经营管理有限公司。法定代表人陆金福。委托代理人张红强。委托代理人洪雨颉，上海市竞业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海合升石材有限公司，。法定代表人施X。原审第三人上海泉峰石业有限公司，。法定代表人施X。上诉人上海东明建材交易市场经营管理有限公司（以下简称东明公司）因房屋租……