财产损害赔偿纠纷 （2015）沈中民一终字第01544号

合法的财产依法受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案孙丽敏购置涉案房屋并办理入住后，未对房屋内进行装修使用而是长期搁置，作为房屋当然的管理人疏于对房屋内的设施设备等管线尽到定期查看及履行维修维护的管理义务，致使入户水表自来水管弯头处因长期受力断裂，孙丽敏主观上对此负有过错，且其过错与自来水渗漏产生的损失间具有直接因果关系，故孙丽敏对杜闯已构成侵权，应承担杜闯财产损害的赔偿责任。因东宇房产公司作为涉案房屋的销售者，其所销售房屋内的自来水管属建筑材料、建筑构配件范围，符合产品责任的适用范围，现经鉴定机构认定销售房屋内的入户水管的安装不符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》的规定，未能设计安装支、吊架等固定装置，该水管的安装存在设计缺陷，东宇房产公司作为销售者负有对销售商品设计缺陷的过错，而固定装置的缺乏与自来水弯头断裂之间具有一定的因果关系，故东宇房产公司对杜闯亦构成侵权。本案系由孙丽敏与东宇房产公司分别实施侵权行为造成的杜闯同一财产的损害，孙丽敏和东宇房产公司的责任大小从过错程度上难以确定，故应平均承担赔偿责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市

合法的财产依法受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案孙丽敏购置涉案房屋并办理入住后，未对房屋内进行装修使用而是长期搁置，作为房屋当然的管理人疏于对房屋内的设施设备等管线尽到定期查看及履行维修维护的管理义务，致使入户水表自来水管弯头处因长期受力断裂，孙丽敏主观上对此负有过错，且其过错与自来水渗漏产生的损失间具有直接因果关系，故孙丽敏对杜闯已构成侵权，应承担杜闯财产损害的赔偿责任。因东宇房产公司作为涉案房屋的销售者，其所销售房屋内的自来水管属建筑材料、建筑构配件范围，符合产品责任的适用范围，现经鉴定机构认定销售房屋内的入户水管的安装不符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民一终字第01544号上诉人（原审被告）：孙丽敏，女.委托代理人：王新阳，辽宁辉弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜闯，男。委托代理人：刘尉，辽宁申胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳东宇房产开发有限公司。法定代表人：庄普夏，该公司董事长。委托代理人：王建军，男。被上诉人（原审被告）：沈阳惠特物业服务有限公司。法定代表人：张宏……