合同纠纷 （2019）黑0103民初4685号
裁判要旨
原告与被告谢东凯签订的《商品房买卖合同书》及附件、被告浦发银行哈尔滨分行与原告签订的《商品房按揭合作协议书》及被告浦发银行哈尔滨分行与谢东凯签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行各自的合同义务。 本案中，在原告担保期间，因被告谢东凯拖欠浦发银行贷款本息、罚息及相关费用导致原告代为偿还后，原告履行了相关的通知义务，但谢东凯仍然未能偿还原告代付款项，此种情形符合《商品房买卖合同书》中约定的原告单方解除合同的条件，且原告有权收取谢东凯总房款20%的违约金，故对于原告要求解除与被告谢东凯签订的《商品房买卖合同书》及给付解除合同违约金164340.6元（821703元×20%）的诉请，本院予以支持。 因被告谢东凯不能按照《个人购房担保借款合同》的约定向浦发银行哈尔滨分行按期偿还贷款本息，浦发银行哈尔滨分行按照《商品房按揭合作协议书》的约定从原告保证金账户中扣收，原告因此代付款项共计695223.64元，现原告要求被告谢东凯返还上述款项有事实及法律依据，本院予以支持。 按照《商品房买卖合同书》的约定，自原告发出通知起30日内，谢东凯应全额向原告返还代
摘要
黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司与谢东凯、上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初4685号原告:黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省依兰县通江路96号，统一社会信用代码912301235780511385。 法定代表人：孙杨，职务总经理。 委托诉讼代理人：霍永成，北京市中凯律师事务所律师。 被告：谢东凯，男，1973年5月13日生，汉族，住哈尔滨市阿城区。 被告：上海浦东发展银行股份有限公司……