合同纠纷 （2019）黑0103民初4692号
裁判要旨
原告与被告张鹤签订的《商品房买卖合同书》及附件系双方真实意思表示，该合同合法有效。 合同签订后被告张鹤与浦发银行哈尔滨分行签订了《购房担保借款合同》，向该银行贷款359000元购买本案涉案房屋，在房屋办理产权登记前由原告为被告张鹤的贷款承担相应的担保责任。 按照原告与被告张鹤在合同中约定的在原告担保期间若因被告张鹤拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致原告代为偿还的，自原告发出通知起30日内，被告张鹤应全额向原告返还代付款项，并按代付款项每日千分之五的标准支付违约金。 被告张鹤超过30日未能向原告返还全部代付款项及违约金，原告有权解除《商品房买卖合同》，由此给原告造成的一切损失（包括但不限于因解除合同及办理相关手续发生的诉讼费、律师费等）由被告张鹤承担。 根据原告提供的证据显示，原告已向上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行支付被告逾期12笔的贷款本金、逾期利息以及罚息。 原告代替被告支付银行逾期贷款本金、利息及罚息后，向被告发出催款通知，并按照原、被告约定的预留送达地址进行邮寄送达。 按照原、被告在双方约定“所有书面通知的送达，除有特别约定以外，均以双方在《商品房买卖合同》上载明的通
摘要
黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司与张鹤、上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初4692号原告:黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省依兰县通江路96号，统一社会信用代码912301235780511385。 法定代表人：孙杨，职务总经理。 委托诉讼代理人：霍永成，北京市中凯律师事务所律师。 被告：张鹤，女，1983年12月3日生，汉族，户籍地黑龙江省巴彦县。 被告：上海浦东发展银行股份有限公……