房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12863号

至一审诉讼期间，陆昱、高备岚一直没有涤除本市长宁区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称涉讼房屋）上的抵押，故构成违约。陆昱、高备岚认为注销抵押应在产权过户之前，双方合同履行过程中，欧阳烈见、侯秀华迟迟未办理贷款手续，其行为表明无法办理贷款并导致无法付款。在此情况下，不办理注销抵押是合理的，不是违约行为。欧阳烈见、侯秀华辩称，不同意陆昱、高备岚的上诉请求，要求驳回上诉，维持原判。陆昱、高备岚不配合提供贷款所需的相关材料，导致无法办理贷款。陆昱、高备岚注销抵押是独立义务，欧阳烈见、侯秀华支付给对方房款人民币1,700,000元，就是为了让对方办理注销抵押手续，对方没有办理注销抵押，并在双方调解时明确要求提高房价，构成恶意违约。欧阳烈见、侯秀华向一审法院起诉请求：1、确认陆昱、高备岚收到诉状副本之日为双方合同解除之日；2.判令陆昱、高备岚返还欧阳烈见、侯秀华支付的购房款1,700,000元，并按银行同期贷款利率支付利息；3、判令陆昱、高备岚支付违约金740,000元；4、判令陆昱、高备岚承担赔偿金674,500元。一审法院认定事实：涉讼房屋系陆昱、高备岚共同共有。欧阳烈见、侯秀华与陆昱、高

至一审诉讼期间，陆昱、高备岚一直没有涤除本市长宁区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称涉讼房屋）上的抵押，故构成违约。陆昱、高备岚认为注销抵押应在产权过户之前，双方合同履行过程中，欧阳烈见、侯秀华迟迟未办理贷款手续，其行为表明无法办理贷款并导致无法付款。在此情况下，不办理注销抵押是合理的，不是违约行为。欧阳烈见、侯秀华辩称，不同意陆昱、高备岚的上诉请求，要求驳回上诉，维持原判。陆昱、高备岚不配合提供贷款所需的相关材料，导致无法办理贷款。陆昱、高备岚注销抵押是独立义务，欧阳烈见、侯秀华支付给对方房款人民币1,700,000元，就是为了让对方办理注销抵押手续，对方没有办理注销抵押，并在双方调解时

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12863号上诉人（原审被告）：陆昱，男，1969年11月2日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：高备岚，女，1969年12月26日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：商瑜，上海誉嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳烈见，男，1978年9月17日出生，汉族，户籍地江西省九江市彭泽县,……