商品房预约合同纠纷 （2021）鄂07民终561号

张云芳、联瑞公司双方签订的认购协议，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，其性质属于预约合同，其内容系双方当事人的真实意思表示，且合同内容对房屋位置、单价、总价进行了约定，合同标的是明确且唯一的，该协议不违反相关法律规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于联瑞公司开发的联投水乡小镇项目于起诉前已取得商品房预售许可证明，涉案房屋亦尚未出售，故联瑞公司应继续履行该预约合同所确定的义务。张云芳主张联瑞公司履行认购协议之全部义务，该院依法予以支持。张云芳主张联瑞公司赔偿损失10万元，因证据不充分，该院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖-8-合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、湖北联瑞房地产有限公司于判决生效后七日内履行与张云芳于2016年7月12日签订的《联投水乡小镇商品房认购协议书

张云芳、联瑞公司双方签订的认购协议，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，其性质属于预约合同，其内容系双方当事人的真实意思表示，且合同内容对房屋位置、单价、总价进行了约定，合同标的是明确且唯一的，该协议不违反相关法律规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于联瑞公司开发的联投水乡小镇项目于起诉前已取得商品房预售许可证明，涉案房屋亦尚未出售，故联瑞公司应继续履行该预约合同所确定的义务。张

-1-湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终561号上诉人（原审被告）：湖北联瑞房地产有限公司，住所地鄂州市梁子湖区梧桐湖新区凤凰苑。法定代表人：熊小峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：董慧宜，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宽，湖北得伟君尚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张云芳，女，1957年12月19日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：……