合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）黔05民初1号

关于焦点一，案涉《协议》的性质及效力的认定问题。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”由此可见，合作开发房地产合同中“共同投资”是合作各方分别投入合法的出让土地使用权、资金、技术、管理等合作开发房地产所必需的要素。“共享利润”是各方共同分享房地产开发成果，分配比例由各方协议约定，分配方式可以是资金、房地产实物、经营权以及其他经济利益表现形式。本案中，嘉士诚公司系具备房地产开发经营资质的有限责任公司，用以修建“黔西县公安局备勤大楼”的土地来源于嘉士诚公司、黔西公安局以挂牌出让、协议方式取得。本案工程项目前期立项、规划审批、土地出让及施工过程中土地性质及设计变更等工作由黔西公安局负责办理，工程资金来源为黔西公安局民警购房资金及嘉士诚公司投资款项。黔西公安局与嘉士诚公司协议约定建成后的“黔西县公安局备勤大楼”即住宅490套、办公二层、地下室二层只能出售给黔西公安局，嘉士诚公司无权向第三方出售，符合合作开

关于焦点一，案涉《协议》的性质及效力的认定问题。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”由此可见，合作开发房地产合同中“共同投资”是合作各方分别投入合法的出让土地使用权、资金、技术、管理等合作开发房地产所必需的要素。“共享利润”是各方共同分享房地产开发成果，分配比例由各方协议约定，分配方式可以是资金、房地产实物、经营权以及其他经济利益表现形式。本案中，嘉士诚公司系具备房地产开发经营资质的有限责任公司，用以修

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民初1号原告贵州嘉士诚房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市黔西县莲城大道（原黔西县城关镇政府对面），统一社会信用代码91520522795286881B。法定代表人何红阳，该公司执行董事。委托诉讼代理人吴学文，贵州本芳律师事务所律师。委托诉讼代理人蔡鹏，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。被告黔西县公安局，住所地贵州省毕节市黔西县莲城大道，……