确认合同无效纠纷 （2016）粤16民终1084号

被告紫金县蓝塘镇留塘小学与被告李如秀订立《房屋转让契约》经村民代表大会和全体党员会议决定，将原留塘大队部通过招标拍卖的方式出卖给被告李如秀，《房屋转让契约》内容与形式、程序均没有违反法律的规定，双方已履行完毕，合同订立后应当具有法律效力的认定错误。上诉人认为一审法院的说法没有证据和法律的支持，就对该《房屋转让契约》而言。1、对《房屋转让契约》的主体甲方留塘小学是不适格的契约主体，不是房屋的所有人和权利人，房屋所有人是当时的紫金县蓝塘镇留塘乡人民政府(即现在的村委会)的房产，作为出卖房屋的甲方应当是财产所有人紫金县蓝塘镇原留塘乡政府为甲方，紫金县蓝塘镇原留塘小学在无任何权属证书的情况下以甲方(即出卖方)为《房屋转让契约》的甲方(即出卖方)不符合契约合同的规定，紫金县蓝塘镇留塘小学无权出卖村集体所有的财产。2、一审认为双方已履行完毕，同样没证据支持，在一审庭审时被上诉人留塘小学没有提供卖房屋的收入记账凭证，被上诉人李如秀也没有出示买房屋已付款的收款收据，只是一审法院凭空设想。根据《中华人民共和国合同法》第9条一款的规定，“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”。因此被上

被告紫金县蓝塘镇留塘小学与被告李如秀订立《房屋转让契约》经村民代表大会和全体党员会议决定，将原留塘大队部通过招标拍卖的方式出卖给被告李如秀，《房屋转让契约》内容与形式、程序均没有违反法律的规定，双方已履行完毕，合同订立后应当具有法律效力的认定错误。上诉人认为一审法院的说法没有证据和法律的支持，就对该《房屋转让契约》而言。1、对《房屋转让契约》的主体甲方留塘小学是不适格的契约主体，不是房屋的所有人和权利人，房屋所有人是当时的紫金县蓝塘镇留塘乡人民政府(即现在的村委会)的房产，作为出卖房屋的甲方应当是财产所有人紫金县蓝塘镇原留塘乡政府为甲方，紫金县蓝塘镇原留塘小学在无任何权属证书的情况下以甲方(即

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤16民终1084号上诉人（原审原告）：紫金县蓝塘镇留塘村委会上坝村小组，住所地：广东省紫金县蓝塘镇留塘村民委员会。代表人张志明，组长。上诉人（原审原告）：林添，男，1936年4月12日出生，汉族，住广东省紫金县。上诉人（原审原告）：林坤、男，1940年11月21日出生，汉族，住广东省紫金县。上诉人（原审原告）：林国荣，男，1953年12月10……