确认合同无效纠纷 （2015）梧民一终字第264号

本案的争议焦点为本案涉及的《析产协议书》是否有效、涉案的土地及地上建筑物归谁所有。涉案土地及原有房屋是欧月桂在丈夫吴寿夫死后数月购买，一审认定系欧月桂以其与吴寿夫的共同积蓄购买，应属为其夫妻共同所有的财产，并无不妥。该土地上的现有房屋的一、二层是欧月桂、林凤英之夫吴伟、黄以华之夫吴子敏、吴子奇、吴妮、吴连英、吴嫒英、吴俊贤及吴丽共同出资建造，各人的出资数额虽然不一，但并不因此而改变此房屋一、二层的共有性质，此房屋一、二层应属出资人的共有财产。对此房屋一、二层及其土地的处分，由于共有关系的存在只能集体联合行使，而不能由部分共有人自作主张、擅自处分。故欧月桂未经财产全体共有人的同意而擅自将此房屋一、二层及其土地产权处分给吴俊贤违反法律规定，其处分行为无效。一审据此确认本案涉及的《析产协议书》无效，并确定涉案土地及现有房屋一、二层属上述共有人共有是正确的，本院予以确认。因现有房屋的三至六层是吴俊贤和周青莲出资加建，涉案房屋属吴俊贤和周青莲应值的部分基于生效的法院判决是归吴俊贤所有，周青莲不再享有权利，故一审认定涉案房屋的第三至第六层属吴俊贤个人所有正确，本院予以确认。虽然一审七位原告变更了诉

本案的争议焦点为本案涉及的《析产协议书》是否有效、涉案的土地及地上建筑物归谁所有。涉案土地及原有房屋是欧月桂在丈夫吴寿夫死后数月购买，一审认定系欧月桂以其与吴寿夫的共同积蓄购买，应属为其夫妻共同所有的财产，并无不妥。该土地上的现有房屋的一、二层是欧月桂、林凤英之夫吴伟、黄以华之夫吴子敏、吴子奇、吴妮、吴连英、吴嫒英、吴俊贤及吴丽共同出资建造，各人的出资数额虽然不一，但并不因此而改变此房屋一、二层的共有性质，此房屋一、二层应属出资人的共有财产。对此房屋一、二层及其土地的处分，由于共有关系的存在只能集体联合行使，而不能由部分共有人自作主张、擅自处分。故欧月桂未经财产全体共有人的同意而擅自将此房屋一

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）梧民一终字第264号上诉人（一审原告）欧月桂，居民。上诉人（一审原告）吴嫒英，居民。上诉人（一审原告）吴连英，居民。上诉人（一审原告）林凤英，女，1962年12月26日出生，汉族，居民，住广西南宁市青秀区星湖路**号新*栋*单元*号房。上诉人（一审原告）吴子奇，男，1959年5月20日出生，汉族，居民，住广西梧州市蝶山区工厂一路山地里西……