返还原物纠纷 （2019）川07民终2378号

原告与第三人签订房屋买卖合同，将包含案涉门面在内的房屋出售给第三人，绵阳市中级人民法院生效判决已经认定双方该项买卖合同并未实际履行，因此，案涉房屋所有权人仍为原告简明、黄同敏；原告以案涉门面无合同效力的租赁关系，要求返还所租7间门面并支付2016年9月1日以后的租金，符合法律规定；由于被告光明建材公司基于原告与第三人的房屋买卖合同，与第三人签订租赁合同，将租金支付给第三人，租赁合同解除后，将所租房屋已经退还给第三人，被告不存在过错，对于原告所主张的租金及返还房屋的请求应当由第三人承担；原告要求每年租金88666元，但未提交相应证据，就租金标准，可参照原告与赵春雷租赁合同确定的五间门面年租金5.2万元的标准，7间门面的房租即为7.28万元；第三人辩称与原告的买卖合同继续有效的观点，与绵阳市中级人民法院生效判决的认定不一致，对其辩解不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”，《中

原告与第三人签订房屋买卖合同，将包含案涉门面在内的房屋出售给第三人，绵阳市中级人民法院生效判决已经认定双方该项买卖合同并未实际履行，因此，案涉房屋所有权人仍为原告简明、黄同敏；原告以案涉门面无合同效力的租赁关系，要求返还所租7间门面并支付2016年9月1日以后的租金，符合法律规定；由于被告光明建材公司基于原告与第三人的房屋买卖合同，与第三人签订租赁合同，将租金支付给第三人，租赁合同解除后，将所租房屋已经退还给第三人，被告不存在过错，对于原告所主张的租金及返还房屋的请求应当由第三人承担；原告要求每年租金88666元，但未提交相应证据，就租金标准，可参照原告与赵春雷租赁合同确定的五间门面年租金5.

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终2378号 上诉人（原审第三人）：缑绍加，男，生于1955年11月7日，汉族,住江油市。 委托诉讼代理人：黄耀，江油市三合法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：简明，女，汉族，生于1965年4月18日，住江油市。 被上诉人（原审原告）：黄同敏，男，汉族，生于1961年1月15日，住江油市。 被上诉人（原审被告）：江油市光明……