合同纠纷 （2017）湘10民终2023号

本案焦点为邵满江和邵勇之间的法律关系、《分房协议》效力及法律后果。1.本案系由资兴市唐洞街道办事处龙头村大园里在国有划拨用地上集资建房后，集体经济组织成员间对分配结果不服，而产生的民事纠纷。根据该集体经济组织全体成员一致同意，集资建房的每名成员人平均取得用地面积40㎡（32㎡）上的房产，在不违反法律规定的情况下，该集体经济组织成员一致认可的内部分配方案有效。集资建房采取集资款统一使用、房屋统一建设，每栋住宅的归属，采用随机分配方式（抓阄）抽得，每名成员认缴的集资款不是具体指向某一栋、某一层、某一间，而是由该集体经济组织全体成员对全部集资建房共同共有，再由该集体经济组织全体成员共同决定分配。因此，本案中38号住宅的车库部分如何分配，也属于该集体经济组织全体成员对共同共有物如何处置、分割问题，在未作出明确约定前，每名成员只享有分配权，而不能直接占有、处置和分割。就38号住宅1楼车库的划分方法，应由集体经济组织全体成员按照其议事规则进行表决确认，邵满江与邵勇自行作出的《分房协议》未发生法律效力，即邵满江不能直接依据《分房协议》，请求邵勇停止侵权、退出多占面积。2.邵满江主张邵勇履行合同、停止

本案焦点为邵满江和邵勇之间的法律关系、《分房协议》效力及法律后果。1.本案系由资兴市唐洞街道办事处龙头村大园里在国有划拨用地上集资建房后，集体经济组织成员间对分配结果不服，而产生的民事纠纷。根据该集体经济组织全体成员一致同意，集资建房的每名成员人平均取得用地面积40㎡（32㎡）上的房产，在不违反法律规定的情况下，该集体经济组织成员一致认可的内部分配方案有效。集资建房采取集资款统一使用、房屋统一建设，每栋住宅的归属，采用随机分配方式（抓阄）抽得，每名成员认缴的集资款不是具体指向某一栋、某一层、某一间，而是由该集体经济组织全体成员对全部集资建房共同共有，再由该集体经济组织全体成员共同决定分配。因此

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终2023号上诉人（原审原告）：邵满江，男，1975年12月27日出生，汉族，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：王敬文，湖南宇剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵勇，男，1987年6月11日出生，汉族，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：邵爱玲（系邵勇母亲），住湖南省资兴市。上诉人邵满江因与被上诉人邵勇合同纠纷一案，不服湖南省资兴市人民……