房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民初1075号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。该规定为强制性、效力性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案原告出让的天津市河西区微山路2号增10房屋，占用的土地为农村集体土地，被告受让诉争房屋用于办公，不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定的因破产、兼并等致使土地使用权发生转移的情形。双方签订《房产买卖协议》至本案成诉已经六年多，期间原告亦尝试缴纳国有土地出让金，将集体土地性质变更为国有土地性质，办理产权变更登记，未得到土地行政主管部门批准，说明土地行政主管部门亦不认可诉争房产的买卖行为。综合以上情况分析，应依法认定原告与被告签订的《房产买卖协议》无效。原告的诉讼请求，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，判决如下：确认原告天津市津南区人民政府长青办事处向阳管理委员会与被告天津瑞翔
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。该规定为强制性、效力性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案原告出让的天津市河西区微山路2号增10房屋，占用的土地为农村集体土地，被告受让诉争房屋用于办公，不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定的因破产、兼并等致使土地使用权发生转移的情形。双方签订《房产买卖协议》至本案成诉已经六年多，期间原告亦尝试缴纳国有土地出让金
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民初1075号原告：天津市津南区人民政府长青办事处向阳管理委员会，住所地天津市河西区微山路2号。主要负责人：贾宝连，主任。委托诉讼代理人：张利华，天津凌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏莉，天津凌宇律师事务所律师。被告：天津瑞翔资产经营管理有限责任公司，住所地天津市河西区西楼后街3号。法定代表人：施颖，经理。委托诉讼代理人：周亚梅，天津致……