商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）皖01民终6180号

关于昌兴公司的第一项诉讼请求。根据法院生效判决书，天威公司应支付昌兴公司销售76套房屋的代理佣金（包括基本佣金和溢价佣金），但双方约定的溢价佣金支付条件为客户缴纳首付款并签订银行贷款协议，后在销售确认表中更改为“待银行放款后结算”，由于昌兴公司无证据证明，前案对本案中56套房屋溢价佣金未予支持。现昌兴公司对该部分溢价佣金再次主张，该院认为，案涉合同约定房屋销售价款由天威公司收，且双方于2013年11月12日对该76户房屋销售，包括客户姓名、房号、面积、合同成交价，以及基本佣金和溢价金额进行了盖章确认，现该部分客户如按正常银行放贷程序和时间，均应发放银行贷款，因此，该部分客户是否已发放银行贷款，根据举证责任分配原则，应由天威公司承担上述76户房屋销售中56户未发放银行贷款承担举证责任，但天威公司未能举证，故该院对昌兴公司的该项诉请予以支持，天威公司应向昌兴公司支付56户房屋销售的溢价佣金195346元。关于该部分溢价佣金的逾期付款利息，因昌兴公司对该56户房屋销售银行放款时间未举证，故该院调整为自起诉之日起按年利率12%支付至实际付清之日止。关于昌兴公司诉请的陈均等20户房屋销售的代理佣

关于昌兴公司的第一项诉讼请求。根据法院生效判决书，天威公司应支付昌兴公司销售76套房屋的代理佣金（包括基本佣金和溢价佣金），但双方约定的溢价佣金支付条件为客户缴纳首付款并签订银行贷款协议，后在销售确认表中更改为“待银行放款后结算”，由于昌兴公司无证据证明，前案对本案中56套房屋溢价佣金未予支持。现昌兴公司对该部分溢价佣金再次主张，该院认为，案涉合同约定房屋销售价款由天威公司收，且双方于2013年11月12日对该76户房屋销售，包括客户姓名、房号、面积、合同成交价，以及基本佣金和溢价金额进行了盖章确认，现该部分客户如按正常银行放贷程序和时间，均应发放银行贷款，因此，该部分客户是否已发放银行贷款，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终6180号上诉人（原审被告）：合肥天威置业有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳工业园（杏花镇刘冲村），统一社会信用代码91340100788575407J（1-1）。法定代表人：马国威，董事长。委托诉讼代理人：王昭文，安徽万世律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦良文，安徽万世律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：合肥昌兴房地产代理服务有……