返还原物纠纷 （2016）粤20民终2313号

李福基与张有坤签订房屋买卖合同，双方就涉案房屋形成了买卖关系。李福基在享有对张有坤30万元债权及支付了12万元房款的情况下，已经基本将房屋买卖合同的支付义务履行完毕，张有坤亦实际将涉案房屋过户至李福基名下，房屋转让的行为合法有效，应予确认。张有坤以涉案房屋交易依据的基础事实即30万元借款不合法进行抗辩，其对该主张应当进行充分举证。关于用涉案房屋抵债的30万元欠款，李福基提交了借据、收据等证据；张有坤认为该30万元属于赌债、借据属李福基逼其签订，但均未提交相应证据证实，由此产生的法律后果应由其自己承担，一审法院对张有坤该抗辩不予采信。因此，李福基是涉案房屋的房地产权属人，张有坤、汪伟荣、张某1、张某2、张某3、张某4六人无权继续在涉案房屋中居住。李福基要求张有坤等六人返还涉案房屋的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：张有坤、汪伟荣、张某1、张某2、张某3、张某4于一审判决发生法律效力之日起十五日内搬离中山市××镇××大道××花园××房，返还给李福基。案件受

李福基与张有坤签订房屋买卖合同，双方就涉案房屋形成了买卖关系。李福基在享有对张有坤30万元债权及支付了12万元房款的情况下，已经基本将房屋买卖合同的支付义务履行完毕，张有坤亦实际将涉案房屋过户至李福基名下，房屋转让的行为合法有效，应予确认。张有坤以涉案房屋交易依据的基础事实即30万元借款不合法进行抗辩，其对该主张应当进行充分举证。关于用涉案房屋抵债的30万元欠款，李福基提交了借据、收据等证据；张有坤认为该30万元属于赌债、借据属李福基逼其签订，但均未提交相应证据证实，由此产生的法律后果应由其自己承担，一审法院对张有坤该抗辩不予采信。因此，李福基是涉案房屋的房地产权属人，张有坤、汪伟荣、张某1、

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2313号上诉人（原审被告）：张有坤，男，1969年3月6日出生，汉族，住广东省电白县。上诉人（原审被告）：汪伟荣，女，1969年5月13日出生，汉族，住广东省电白县。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：胡阳，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：宣承永，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被……