排除妨害纠纷 （2015）宿中民终字第0066号

根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，董文亮实际购买并取得涉案车库的所有权，惠林物业占用董文亮车库妨害了董文亮的物权行使，故惠林物业应排除妨害。董文亮主张惠林物业赔偿其占用车库期间的损失8000元，由于车库本身不属于经营用房，惠林物业占用期间未取得收益，且董文亮未提供证据证明其损失的数额，故对其该主张，不予支持。惠林物业辩解，东兴公司在出售涉案车库前营业执照已被吊销，故东兴公司与董文亮之间签订的协议应为无效协议，原审法院认为东兴公司被吊销营业执照系行政主管部门基于行政管理要求所作出的行政行为，并不妨碍东兴公司作为民事主体，对自己所有的财产进行处分，故东兴公司与董文亮之间签订的销售协议，应属有效，对惠林物业的该抗辩意见，不予采信。另惠林物业主张东兴公司在出售涉案车库前已将该车库抵给惠林物业，用于履行之前所欠惠林物业公司物业管理等费用，但未向法庭提供证据予以证实，对其该主张，亦不予采信。遂判决：一、宿迁惠林物业管理有限公司于判决生效之日起十五日内携所属物品从座落在泗洪县青阳

根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，董文亮实际购买并取得涉案车库的所有权，惠林物业占用董文亮车库妨害了董文亮的物权行使，故惠林物业应排除妨害。董文亮主张惠林物业赔偿其占用车库期间的损失8000元，由于车库本身不属于经营用房，惠林物业占用期间未取得收益，且董文亮未提供证据证明其损失的数额，故对其该主张，不予支持。惠林物业辩解，东兴公司在出售涉案车库前营业执照已被吊销，故东兴公司与董文亮之间签订的协议应为无效协议，原审法院认为东兴公司被吊销营业执照系行政主管部门基于行政管理要求所

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第0066号上诉人（原审被告）宿迁惠林物业管理有限公司，住所地泗洪县北环路南侧。法定代表人王惠，总经理。委托代理人赵吕林，该公司职工。被上诉人（原审原告）董文亮。原审第三人宿迁市东兴房地产开发有限公司，住所地泗洪县青阳镇人民南路西侧。法定代表人刘长永，该公司董事长。上诉人宿迁惠林物业管理有限公司（以下简称惠林物业）因与被上诉人董文亮、……