合同纠纷 （2016）豫03民终3427号

本案是一起房屋买卖纠纷案件。原告任三敏与被告孙占利之间在2015年元月，因为发生借款首先形成民间借贷关系，由于借款人被告孙占利未能如约还款，后双方经过协商，签订了《售房合同协议书》，签订目的为以房抵债。从该《售房合同协议书》内容来看，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效协议。从协议履行情况看，被告欠原告借款本金17.6万元，加上原告代替被告偿还被告债务18万元，原告对被告的债权数额为35.6万元，扣除多出的0.6万元原告认为双方债务两清，不再主张之外，其余35万元债权正好抵偿约定的房屋价款。被告在三个月内也未行使有偿收回权，现原告任三敏要求被告履行交付房屋及配合办理房产手续的义务，依据法律规定，应予支持。被告孙占利辩解双方《售房合同协议书》属于房屋抵押不属于买卖，证据不足，不能成立。关于被告孙占利与原告任三敏约定利率及实际支付利息数额问题，涉及到抵偿合法债务的具体数额。根据借款金额及实际支付金额及借款期限，该院可以推断出双方民间借贷约定利率为月利率4%，超出民间借贷法定利率上限，应予调整，对超过月利率3%的部分，借款人有权要求出借人予以返还。且应当按照实际出借金额计算利息

本案是一起房屋买卖纠纷案件。原告任三敏与被告孙占利之间在2015年元月，因为发生借款首先形成民间借贷关系，由于借款人被告孙占利未能如约还款，后双方经过协商，签订了《售房合同协议书》，签订目的为以房抵债。从该《售房合同协议书》内容来看，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效协议。从协议履行情况看，被告欠原告借款本金17.6万元，加上原告代替被告偿还被告债务18万元，原告对被告的债权数额为35.6万元，扣除多出的0.6万元原告认为双方债务两清，不再主张之外，其余35万元债权正好抵偿约定的房屋价款。被告在三个月内也未行使有偿收回权，现原告任三敏要求被告履行交付房屋及配合办理房产手续的义务

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终3427号上诉人（原审被告）：孙占利，男，汉族。委托代理人：王站伟，河南洛城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任三敏，女，汉族。委托代理人：郑新祥，男，汉族。委托代理人：吴喜全，汝阳县法律服务所法律工作者。上诉人孙占利因与被上诉人任三敏合同纠纷一案，不服河南省汝阳县人民法院（2016）豫0326民初460号民事判决，向本院提起上诉……