案外人执行异议之诉 （2021）鲁11民终387号

本案的争议焦点为：一、涉案停车位实际所有权人是谁；二、本案应否停止执行涉案停车位；三、是否能确认青岛亿论公司为案涉停车位的业主。根据当事人的陈述、举证以及一审法院查明的事实，分析如下：对于争议焦点一、涉案停车位实际所有权人。青岛亿论公司主张对案涉房产已与友巍公司签订商品房买卖合同，且享有合法的占有、使用、收益等权利，因此主张对案涉停车位停止执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”，案涉房产登记所有权人为友巍公司，青岛亿论公司虽因房屋买卖合同占有案涉房产，但尚未办理产权变更登记，青岛亿论公司对案涉房产不享有物权。故案涉房产的实际所有权人现为友巍公司。对于争议焦点二、本案应否停止执行涉案停车位。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产

本案的争议焦点为：一、涉案停车位实际所有权人是谁；二、本案应否停止执行涉案停车位；三、是否能确认青岛亿论公司为案涉停车位的业主。根据当事人的陈述、举证以及一审法院查明的事实，分析如下：对于争议焦点一、涉案停车位实际所有权人。青岛亿论公司主张对案涉房产已与友巍公司签订商品房买卖合同，且享有合法的占有、使用、收益等权利，因此主张对案涉停车位停止执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”，案涉房产登记所有权人为友巍公司，青岛亿论公司虽因房屋买卖合同占有案涉房产，但尚未办理产权变更登记，青岛亿论

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终387号上诉人（原审原告、案外人）：青岛亿论商贸有限公司，住所地青岛市市**宁夏路****，统一社会信用代码91370203783736339H。法定代表人：李文启，董事长。委托诉讼代理人：殷学儒，男，该公司职工。委托诉讼代理人：王伯钊，山东锐境律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：高霞，女，1980年11月22日出生，汉……