房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0722民初9566号
裁判要旨
根据原、被告的陈述及提供的证据材料，本案的主要争议焦点如下：1、原告及被告朱来成的主体资格；2、承租人实际承租的商铺及合同相对方；3、承租人应付及已付原告租金数额。 关于第一个争议焦点，原告亿丰公司与乐成置业公司签订委托经营管理合同，受托经营管理亿丰国际广场。 根据合同相对性原则，对于由亿丰公司作为甲方（出租人）签订商铺租赁合同，原告有权按照合同约定向承租人主张租金。 关于案涉商铺承租人，原告或乐成置业公司在商铺租赁合同的相对方是蒋永杰，理由如下：1、根据工商登记信息资料，蒋永杰为先锋汽修厂的经营者，从事经营汽车修理；2、案涉商铺租赁合同乙方落款签名为“蒋永杰”或“朱来成代”，并预留蒋永杰的手机号码,能够说明蒋永杰为合同当事人，朱来成作为代理人身份签名；3、从原告开具租金收据的收款人均载明为蒋永杰，其次向案外人王大伟、杨健支付租金的汇款人也为蒋永杰；4、蒋永杰与原告方的短信聊天记录，明确表示全权委托朱来成处理。 综上，案涉租赁合同乙方落款虽不是蒋永杰本人签名，结合其与朱来成之间的亲属关系，相关证据能够证实蒋永杰委托朱来成签订商铺租赁合同，经营先锋汽修厂，相关法律后果应由蒋永杰来承担，朱
摘要
9566东海县亿丰商业管理有限公司与蒋永杰、朱来成等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0722民初9566号原告（反诉被告）：东海县亿丰商业管理有限公司,住所地东海县牛山街道幸福南路东侧323省道北侧。 法定代表人：问泽洪。 委托代理人：吕洲，东海县牛山法律服务所法律工作者。 被告：蒋永杰，男，1982年11月21日汉族，住东海县。 委托代理人：赵敬柱，江苏尚扬律师事务所律师。 被告（反诉原告）：朱来成，男，1961年3月26日汉……