合同纠纷 （2019）浙0702民初1016号
裁判要旨
原告朱杰与亿都公司、被告百事达公司签订的《商铺委托经营管理合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。 关于合同的性质。 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；委托合同中受托人的权利为收取处理委托事务的报酬，义务是依据委托人的授权处理某项委托事务，受托人依据委托处理该项事务的后果，由委托人承担。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 承租人的权利是在约定范围内自由使用租赁物，义务是支付租金，承租人按照合同约定使用租赁物取得的经营利益归于承租人。 从本案《商铺委托经营管理合同》的内容来看，亿都公司并未向原告收取委托费用，反而在合同中约定向原告支付租赁回报，且在支付租赁回报后，有权在约定范围内自行决定涉案商铺的使用，该约定更符合租赁合同的特征，同时亿都公司交付原告的租赁回报是相对确定的，亿都公司通过利用原告的商铺取得超过约定租赁回报的部分归属亿都公司，故《商铺委托经营管理合同》名为委托，但根据合同内容、实际经营模式和庭审查明的事实等方面来看，实为房屋租赁
摘要
朱杰与金华市百事达市场开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初1016号 原告：朱杰，男，1971年1月12日出生，汉族，住浙江省武义县。 委托诉讼代理人：贾立新，浙江赤松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾易之，浙江赤松律师事务所实习律师。 被告：金华市百事达市场开发有限公司，住所地：金华市婺城区金衢路****，统一社会信用代码：91330701554759545C。 法定代……