房屋租赁合同纠纷 （2016）川17民终433号

李中平与被告市水务局签订的《租用协议》、《补充协议》系合同签订当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，原审法院予以保护。根据《补充协议》“甲方（被告）如果在三年之内（2014年12月31日之前）将原协议房屋出租，在同等条件下，乙方（李中平）有优先租用权”的约定，被告在约定期限内将位于达川区西环路616号市水务局2楼和3楼部分营业用房及与2楼相连的616号临街一层门市（包括李中平承租的市水利局综合楼二楼弧形段）拍卖出租，因该拍卖出租的标的外延于补充协议约定的标的，出租方应当书面通知承租人，该通知义务不得因为拍卖公告的发布而免除。市水务局未以合理方式通知承租人，使承租人丧失继续承租房屋的权利，主观上具有过错，应当按照约定承担违约责任。补充协议约定的“因搬迁所造成的损失”，原审法院认为，损失赔偿额应为因搬迁活动所造成的损失，包括搬迁期间实际支付留用员工的工资、搬迁费用等实际对外已支付的损失，但不包括合同履行后可能获得的期待利益。故原告李中平要求被告市水务局赔偿李中平搬迁期间留守员工工资、拆除电器及运输等直接损失的诉讼请求，理由成立，原审法院予以支持。被告市水务局辩称“因搬迁所造

李中平与被告市水务局签订的《租用协议》、《补充协议》系合同签订当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，原审法院予以保护。根据《补充协议》“甲方（被告）如果在三年之内（2014年12月31日之前）将原协议房屋出租，在同等条件下，乙方（李中平）有优先租用权”的约定，被告在约定期限内将位于达川区西环路616号市水务局2楼和3楼部分营业用房及与2楼相连的616号临街一层门市（包括李中平承租的市水利局综合楼二楼弧形段）拍卖出租，因该拍卖出租的标的外延于补充协议约定的标的，出租方应当书面通知承租人，该通知义务不得因为拍卖公告的发布而免除。市水务局未以合理方式通知承租人，使承租人丧失继续承租房

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终433号上诉人（原审被告）达州市水务局。住所地：达州市达川区西环路616号达州市水务局综合楼。法定代表人郑建清，局长。委托代理人（特别授权）赵宁宁，该局工作人员。委托代理人（特别授权）陈兰，四川奥飞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李中平，男，汉族，住重庆市江北区。委托代理人何明龙，四川博立信律师事务所律师。上诉人达州市水务局因与被……