业主撤销权纠纷 （2019）湘02民终2170号

该案的立案案由为合同纠纷，应为业主撤销权纠纷。业主撤销权是指业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。该案的争议焦点为：被告文化园三期8、9、10栋业主委员会选聘株洲市兴旺物业管理有限公司的决定是否应该撤销的问题。现分析如下：《物业管理条例》第十二条规定“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。”业主委员会有权根据小区的实际情况和业主大会议事规则决定会议的召开形式。本案被告文化园三期8、9、10栋业主委员会决定采用书面征求意见的形式召开业主大会符合法律规定。对于选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。被告文化园三期8、9、10栋业主委员会以发放《物业民议调查意见》的方式通知了全体业主，参加表决和同意物业公司选聘程序的业主比例均达到法律规定，征求业主意见表中也对表决内容及采取招投标方式启动选聘物业公司程序，委托被告文化园三期8、9、10栋业主委员会依法与中标企业签订物业服务合同作了明确表述。故业主大会会议的召开程序合法，据此形成的业主大会会议决议及依据该决议形成的业

该案的立案案由为合同纠纷，应为业主撤销权纠纷。业主撤销权是指业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。该案的争议焦点为：被告文化园三期8、9、10栋业主委员会选聘株洲市兴旺物业管理有限公司的决定是否应该撤销的问题。现分析如下：《物业管理条例》第十二条规定“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。”业主委员会有权根据小区的实际情况和业主大会议事规则决定会议的召开形式。本案被告文化园三期8、9、10栋业主委员会决定采用书面征求意见的形式召开业主大会符合法律规定。对于选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2170号上诉人（原审原告）：韩家斌，男，汉族，1960年5月1日出生，住株洲市芦淞区。上诉人（原审原告）：张海芳，男，汉族，1962年10月16日出生，住株洲市芦淞区。委托诉讼授权人：谭智军，湖南犀城律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼授权人：胡奎，湖南犀城律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：文化园三期……