合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）豫15执异16号

案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案案外人马万良异议指向的执行标的由当事人受让，且执行程序尚未终结，故案外人马万良的异议符合法定受理条件。异议人马万良作为买受人对登记在被执行的房地产开发企业盛弘公司名下的商品房提出异议，在查封前已签订合法有效的书面买卖合同，并按照合同约定支付部分价款且愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。在法院查封之前与盛弘公司签订商铺返租协议，应视为对房屋的合法占有，且非因马万良原因未办理过户登记。以上情形表明案外人马万良对涉案房屋享有的权利可以排除执行。故马万良的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十八条规定，裁定如下：中止对信阳市浉河区新华西路164号盛弘.朗庭小区6号楼104、203、204号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五

案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案案外人马万良异议指向的执行标的由当事人受让，且执行程序尚未终结，故案外人马万良的异议符合法定受理条件。异议人马万良作为买受人对登记在被执行的房地产开发企业盛弘公司名下的商品房提出异议，在查封前已签订合法有效的书面买卖合同，并按照合同约定支付部分价款且愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。在法院查封之前与盛弘公司签订商铺返租协议，应视为对房屋的合法占有，且非因马万良原因未办理过户登记。以上情形表明案外人马万良对涉案房屋享有的权利可以排除执行。故马

河南省信阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫15执异16号案外人：马万良，男，1974年11月18日出生，汉族，住信阳市。委托诉讼代理人：韩静秋，河南晓燕律师事务所律师。申请执行人：信阳市新鑫农业生产资料有限公司。住所地：河南省信阳市新华西路164号。法定代表人：孙建军，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王海亮，该公司职工。委托诉讼代理人：胡明才，河南信申律师事务所律师。被执行人：河南……