财产损害赔偿纠纷 （2016）兵06民终358号

关于本案责任主体问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”建设部《商品房销售管理办法》第三十三条之规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。”本案中，105团与胜利公司签订的代建协议，名为代建协议，实际上是由胜利公司开发建设顾起香居住的小区，105团非房屋开发建设方，故105团不承担本案民事责任。胜利公司作为房屋

关于本案责任主体问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”建设部《商品房销售管理办法》第三十三条之规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵06民终358号上诉人(原审被告)：新疆胜利建筑安装工程有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区。法定代表人：李恩淮，董事长。委托诉讼代理人：周鹏飞，项目经理。被上诉人(原审原告)：顾起香，女，汉族，1970年7月27日出生，第六师111团11连职工，住第六师111团。委托诉讼代理人：陈涛，新疆四维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新……