房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1653号

本案中，市北区医院与郭明新双方自1999年开始签订《内部职工承包合同》，自2006年至2011年期间签订《房屋租赁续约合同》，约定由市北区医院租赁使用郭明新承租的公房高密路64号二层网点，该租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力。郭明新主张其系市北区医院内部职工，并援引1985年12月9日发布的《最高人民法院关于加强经济审判工作的通知》抗辩称市北区医院与郭明新间的合同关系系单位与单位内部职工纠纷，不属于法院受理范围，但该通知已经废止，市北区医院与郭明新自2006年以来签订的《房屋租赁续约合同》符合合同法的相关规定，属于平等主体之间设立民事权利义务关系的协议，郭明新的抗辩理由没有法律依据，一审不予采信，且郭明新是否属于市北区医院的职工并不能改变市北区医院与郭明新之间的租赁关系。市北区医院与郭明新于2011年10月15签订的租赁合同，约定租赁期限自2011年10月15日至2014年10月14日，现该合同的租赁期限已届满，根据双方合同约定该合同已经自动终止。市北区医院与郭明新的租赁关系自2006年7月1日持续至2014年10月1

本案中，市北区医院与郭明新双方自1999年开始签订《内部职工承包合同》，自2006年至2011年期间签订《房屋租赁续约合同》，约定由市北区医院租赁使用郭明新承租的公房高密路64号二层网点，该租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力。郭明新主张其系市北区医院内部职工，并援引1985年12月9日发布的《最高人民法院关于加强经济审判工作的通知》抗辩称市北区医院与郭明新间的合同关系系单位与单位内部职工纠纷，不属于法院受理范围，但该通知已经废止，市北区医院与郭明新自2006年以来签订的《房屋租赁续约合同》符合合同法的相关规定，属于平等主体之间

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1653号上诉人（原审被告）郭明新。委托代理人李舵，山东鹏程ＸＸ律师事务所律师。委托代理人刘希承，山东鹏程ＸＸ律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛市市北区医院。法定代表人张彤，院长。委托代理人孙春宁，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人张峰，山东琴岛律师事务所律师。上诉人郭明新因与被上诉人青岛市市北区医院（以下简称市北区医院）房屋……